跳进「宽限期」陷阱就赔13万! 专家:那是投资客在玩的-未解之谜大全

跳进「宽限期」陷阱就赔13万! 专家:那是投资客在玩的 • 

跳进「宽限期」陷阱就赔13万! 专家:那是投资客在玩的

房屋动辄千万起跳,对于一般人而言,不「房贷」很难买房。不过专家就提醒了,房贷中的「宽限期」能不用最好别用,大多是短期炒房的投资客在使用,一般民众倘若用「宽限期」买千万房的话,就等于一买先赔13万元。▲考量屋主还款能力,银行房贷提供「宽限期」给购屋族时使用。(示意图/记者陈韦帆摄影)屋比房屋总监陈杰鸣表示,一般银行承作房贷,考量屋主还款能力,有时候会有2~3年的「宽限期」,让薪资仍然偏低,或者购屋后,短期内就有售屋需求的人使用。▲700万元房贷,一旦动用3年宽限期,20年房贷总缴息就会高达114万7,843元。(示意图/记者陈韦帆摄影)不过,天下没有白吃的午餐,举例而言,总价1,000万元房子,贷款7成、700万元、房贷20年,并依照目前平均房贷利率1.381%推算,一旦动用了3年宽限期,20年总缴息高达114万7,843元。▲动用宽限期后,20年下来所缴的利息差距高达13万2,677元。(图/屋比房屋提供)倘若民众不使用宽限期,则只需缴息101万5,166元,两者差距就高达13万2,677元,因此民众在使用宽限期前,应先考量是否有购屋之急迫性,当然,若考量房屋增值或其他因素,确实难以评断好坏,但仍须谨慎评估。▲不少投资客,喜欢使用「宽限期」短线买卖赚取价差。(示意图/记者陈韦帆摄影)台湾房屋智库发言人张旭岚表示,过去常见投资客最爱使用「宽限期」,并赶在宽限期到期之前卖屋,还没缴到房贷本金,就已经转手赚到房价价差,等于是拿最低的成本,利用槓杆操作来投资赚钱。▲张旭岚提醒,一般购屋族还是及早还款,减少利息支出最好。(示意图/记者陈韦帆摄影)但对于一般自住购屋者而言,「宽限期」的好处是,在购屋初期除了买房款项,还有装潢和购买新家电的支出,透过宽限期可以减缓财务压力,维系生活品质;不过,对于不擅理财,或是比较保守的购屋族,还是偏向踏踏实实,及早还款,减少整体利息支出较好。

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